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Viernes, 20 de junio de 2008

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La frágil demanda de pisos libres frena la construcción en el territorio

las inmobiliarias alavesas venden sobre todo viviendas de segunda mano

La Unión de Empresarios de la Construcción (Uneca) señala que la política de VPO mantiene alto el precio del suelo

Apenas se compra suelo, porque luego es difícil vender los pisos. foto: m.r.

i. estarrona

vitoria. El precio del suelo está por las nubes a pesar de que la demanda de pisos de mercado libre toca suelo. Esta grieta en la relación entre la oferta y la demanda se debe a todo un engranaje de razones. Por una parte, no es buen momento para comprar terreno para edificar viviendas: apenas habría a quién vender estos pisos. Asimismo, los empresarios de la construcción explican que la política de Viviendas de Protección Oficial contribuye a que los precios se mantengan altos.

Según Enrique González, gerente de la Unión de Empresarios de la Construcción de Álava (Uneca), "aunque parece que Álava tiene suelo en cantidades abundantes, no es así. El mercado libre tiene restringido el uso. Sólo puede construir sobre un tercio del total de suelo que se urbaniza". Esto provoca un círculo vicioso: la menor cantidad de terreno conlleva un aumento de precios. A esto hay que añadir que las promotoras y constructoras de pisos libres deben soportar gastos de urbanización cuatro y cinco veces por encima que aquéllos que soportan las VPO -que se financian precisamente con viviendas libres-. En este contexto, el precio del metro cuadrado tiene una gran repercusión sobre el precio de los pisos. Y, cuanto más cuesten estas viviendas, a menos personas son accesibles. Por ello, se construyen menos casas, de modo que "se restringe la producción de este bien", según señala el gerente de Uneca.

En este escenario, el gerente de la inmobiliaria Los Herrán, Álex Barredo, constata que "actualmente se mueven mucho más los pisos de segunda mano que los nuevos". "¿Quién compra ahora suelo para edificar? Saben que no va a poder vender el producto final".

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al detalle: Vitoria, a la cabeza. El Ministerio de Vivienda reconoce que la capital alavesa tenía el suelo para construir más caro de España, por encima de Barcelona. El metro cuadrado costaba a lo largo del primer trimestre 1.110 euros.
Media estatal. La media del precio del metro cuadrado de suelo para construir en el conjunto de España se situaba en el primer trimestre en poco más de 250 euros, cuatro veces menos que en Vitoria.
Por capitales. Las ciudades más caras son aquéllas que tienen poblaciones de más de 50.000 habitantes. En general, después de Vitoria se sitúan Barcelona (1.098 euros el metro cuadrado), Madrid (956) y Zaragoza (953). Por contra, las más baratas de las capitales son Jaén (273), Ourense (371) y Logroño (402).
Transacciones. En Euskadi se registraron 149 compras o ventas de suelo urbano habilitado para construir.
la cifra: 60% Estimación. Los expertos del sector inmobiliario consideran que el precio del suelo puede constituir hasta el 60% del coste final de una vivienda. Con esa relación se entendería la carestía del parque de viviendas gasteiztarra.

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