Diario de Noticias de Álava

Vitoria padece el precio del suelo urbano para construir más caro del conjunto del Estado

el ministerio de vivienda sitúa el metro cuadrado de superficie en 1.110 euros

Dicha variable supone entre el 40% y el 60% del coste final de una vivienda, lo que explicaría el valor del parque de pisos

vitoria. Hay verdades que no varían con el paso del tiempo. Y, si lo hacen, sólo se modifican mínimamente. Tal máxima, en el caso de Vitoria, se puede aplicar sin rubor a la calidad de aquello que emana del mercado inmobiliario. Todo recibe el apelativo de caro: pisos nuevos, viviendas de segunda mano, barrios céntricos o arrabales casi industriales. Dentro de esa tendencia, el Ministerio de Vivienda hizo pública ayer una estadística esclarecedora. La capital alavesa tiene el precio del suelo para construir más alto de toda España por encima, incluso, del de Barcelona. Los datos indican que un metro cuadrado en la urbe gasteiztarra alcanzaba los 1.110 euros a lo largo del primer trimestre del presente ejercicio.

En concreto, las cifras de la analítica estatal especifican que los precios más altos por metro cuadrado corresponden a los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Álava (1.110,7 euros), Barcelona (1.098,5 euros), Madrid (956,5 euros) y Zaragoza (953,6 euros). Y, dadas las circunstancias -en este territorio histórico, salvo Vitoria, no hay ninguna localidad que supere ese tope poblacional-, la capital alavesa se convierte en el municipio con el suelo urbano más prohibitivo del conjunto de España. Teniendo en cuenta que esta variable supone entre el 40% y el 60% del coste final de una vivienda, las conclusiones no pueden ser más esclarecedoras: la carestía del parque de pisos de la ciudad deviene en gran medida de un mal endémico por estos lares: el suelo se ha pagado y se paga a precio de oro pese a su abundancia relativa.

Sea como fuere, lo cierto es que más allá de las cifras concretas de la capital alavesa, la media estatal sobre el particular se ha reducido considerablemente. Es más, el Ministerio de Vivienda ha publicado las cifras al respecto como un éxito de gestión ya que el precio medio del suelo urbano en España ha descendido un 7,7% entre enero y marzo de 2008 en relación a lo que se observaba en el mismo periodo del ejercicio precedente. En total, el ratio es de 250 euros por metro cuadrado, aproximadamente, un cuarto de la tarifa que se paga en Vitoria por el mismo pedazo de tierra.

En concreto, en los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado alcanzó en el periodo de análisis una media de 653,8 euros (-0,2%); en los de entre 10.000 y 50.000, se situó en los 320,4 euros (-4,9%) y en las localidades de entre 5.000 y 10.000 vecinos, llegó a los 200 euros (-2,5%).

Los mayores descensos interanuales se produjeron en Ceuta y Melilla (-35,7%), en La Rioja (-20,9%), en la Comunidad Valenciana (-14%) y en Cataluña (-10,3%), frente a los incrementos de Cantabria (+15,5%), Madrid (15%) o Navarra (14,6). Los precios más bajos se registraron en Jaén (273,8 euros), Ourense (371,7 euros) y La Rioja (402,3 euros).

Compra venta de parcelas Por otro lado, el número de transacciones de suelo realizadas entre enero y marzo en el conjunto del Estado fue de 8.892, un 30,6% menos que las realizadas en el primer trimestre de 2007. Estas operaciones supusieron una superficie transmitida de 14,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 4.245,9 millones de euros. En el País Vasco se efectuaron en estos tres meses 149 operaciones de venta de suelo, que representan una superficie transmitida de 381.400 metros cuadrados, por un valor de 155,3 millones de euros.

Por comunidades autónomas, el mayor número de transacciones se registró en Andalucía (2.047 operaciones), Castilla-La Mancha (1.538) y Cataluña (1.298). Por el contrario, se situaron a la cola Ceuta y Melilla (3), La Rioja (78) y Asturias (118).

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