Diario de Noticias de Álava

"Antes se subían los precios porque lo hacía el vecino, pero eso se acabó"

particulares einmobiliarias coinciden en señalar que el mercado se está regulando

Los alaveses siguen adquiriendo viviendas, pero a un coste mucho más cercano a las tasaciones de lo que pasaba antes

VITORIA. El euribor se ha convertido en la particular pesadilla del ciudadano medio, y su repercusión más inmediata se da en la compra-venta de vivienda, pero no hay motivos para la alarma. Al parecer, aquello de que el ladrillo nunca baja es cierto, y el actual parón, con su consecuente rebaja de precios, es sólo un ajuste del mercado, inflado al calor de aquellos irrisorios tipos de interés tan añorados ahora.

Así lo asegura María del Carmen Ruiz de Gauna, de Inmobiliaria Pantikosa-Gauna, para quien las razones de la actual situación son claras. "Estoy segura, se está dando un ajuste del exceso de precio sobre las tasaciones, y todos esperamos que con la previsible bajada de los tipos el mercado se estabilizará", señala. Ruiz no tiene motivos para hablar de una crisis, pues "se vende todo, si das el precio de tasación". "Hace año y medio se subían los precios porque el vecino lo había hecho, y se vendían. Ahora eso se acabó, pero las personas que han aceptado nuestras valoraciones salen adelante", explica. De hecho, aquellos que pusieron sus pisos a la venta en 2007 según los jugosos criterios que rigieron hasta entonces están eliminando el sobreprecio para empezar a hablar con posibles compradores.

Es el caso de Nieves, que ha vendido recientemente un piso de 95 metros cuadrados, pendiente de reforma, en Portal del Rey. Empezó pidiendo 300.000 euros y el mercado le obligo a tocar el precio hasta encontrar un comprador. "Hace dos años que lo pusimos en venta. Cuando lo bajamos a 45 millones (270.400 euros) empezó a venir gente y con un ajuste más, el piso se vendió en un mes", señala Nieves, quien tiene conocidos "que llevan mucho tiempo con el piso en venta y tienen dificultades".

Eso sí, también es cierto que «la gente pide de más por pisos sin luz, o mal distribuidos, o con alguna pella. Desde luego, si es bueno se vende bien, una vez que ajustas el precio», concluye esta vitoriana.

Arantza tiene un piso en venta, en el Cantón de Santa María, muy cerca de la plaza de Bilbao, reformado a capricho, con dos dormitorios y camarote. Es un cuarto con ascensor que puso en venta hace año y medio por 237.400 euros.

Con dos compradores esperando, Arantza retiró el piso porque se retrasó el acceso a su nueva vivienda, y el pasado mes de agosto volvió a sacarlo al mercado. "La gente no viene tanto como antes, y lo primero que te preguntan todos es si el precio es negociable", explica la mujer. No lo es, de hecho. Arantza tasó su piso hace año y medio y cree que ése es su valor. "Hay que verlo", asegura una mujer que ha recibido a mucha gente, y toda, de momento, con un interés real que luego se ve frustrado a la hora de pedir el préstamo. "Con la subida de los tipos no les da", afirma.

Hace tan solo una semana que Begoña se desprendió de un último piso en la calle Beato Tomás de Zumárraga, una propiedad que vendió en 193.000 euros después de seis meses en el escaparate. "En 37 millones (222.300 euros) nada, luego lo bajamos a 35 millones (210.300 euros) y vino más gente a verlo, y al final lo vendimos en 32", señala. Así, esos 210.000 euros son el precio que el mercado ha dictado para un piso de dos dormitorios en una calle relativamente céntrica y con ascensor adaptado para minusválidos.

Susana tiene un piso en la calle Castilla de 57 metros cuadrados, reformado, con la fachada renovada, que sacó al mercado hace medio año por 294.000 euros, y que cree que tardará en vender. "No hemos bajado el precio porque no ha habido ofertas en firme, pero nos lo estamos planteando", asegura.

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