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Álex Barredo: "Los precios son muy altos; incluso las casas de un dormitorio se alquilan por 800 euros"

Desde que Álex Barredo se adentró "en el gremio inmobiliario" hace 15 años, la demanda de viviendas para una persona ha aumentado. Sin embargo, advierte de que ni los precios ni las construcciones se adaptan a esta forma de vida en auge. De hecho, "muchos desisten"

Vitoria. La explicación es la misma para la mayoría de cuestiones: "los precios". Considera que construir estudios podría ser una apuesta exitosa. Eso sí, siempre que los precios fueran asequibles. Efectivamente, la explicación es la misma para la mayoría de cuestiones: las tarifas.

En los 15 años que lleva en el sector, ¿ha aumentado la demanda de pisos para una sola persona?

Sí. La demanda se ha incrementado, sobre todo por los divorcios y los jóvenes solteros que se emancipan. La mayoría se resiste a vivir en un piso compartido. No quieren ni oír hablar de eso. Sin embargo, en muchos casos es difícil que finalmente se lancen a vivir solos. A menudo desisten por los precios.

Es que están por las nubes...

En el mercado libre son muy altos; no bajan de 800 euros, incluso si se trata de un apartamento con sólo una habitación. Imagine, por ejemplo, la situación de un divorciado que además de pagar la hipoteca de la vivienda que abandona y hacer frente a la manutención de los hijos, tiene que pagar 800 euros de alquiler, a los que hay que añadir los gastos de comunidad, el agua, la electricidad...

Si ya es difícil hacer frente al alquiler, ¿hay quien se plantea comprar un piso con un sueldo?

Hay decenas de jóvenes de trentaytantos que llevan esperando diez sorteos. Y, más que nada, dada la mentalidad de propiedad que tenemos aquí, la mayoría preguntan por pisos en venta. Son muchos los que vienen a mirar, pero, en realidad, es complicadísimo que acaben comprando. Todos sabemos cómo están los precios en Vitoria.

Treintañeros y divorciados. ¿Es ese el perfil de los buscapisos?

La mayoría son separados y divorciados...

Habla usted en masculino...

Sí, la mayoría son hombres. Por ley. Generalmente las mujeres se quedan en casa porque tienen la custodia de sus hijos. No obstante, también se dan casos de parejas que vienen para que tasemos su vivienda, venderla y repartirse el dinero; luego, cada uno busca por su cuenta. Por otra parte, son muchos los viudos y las viudas que viven solos, pero normalmente ya tienen casa. Por tanto, apenas representan a la demanda, aunque es cierto que en algún caso optan por vender su piso y comprar otro más pequeño, acorde con su situación.

¿Se adaptan las construcciones, al margen de los precios, a ese modelo de vida? Es decir, ¿hay casas pensadas para una persona?

No. Apenas las hubo antes y tampoco las hay ahora. La mayoría de viviendas que se han edificado en Vitoria tienen dos, tres y cuatro dormitorios. En el centro hay algún apartamento con una habitación, y existen unos pocos estudios... Pero en general son pocos. Por eso, creo que si se apostara por construir estudios tendrían éxito, siempre que el precio fuera asequible. Y ahí está una vez más el problema: aunque la vivienda tenga 55 metros cuadrados, cuesta como mínimo 30 millones de pesetas. A uno sólo, pagar esto le puede resultar imposible.

El resultado es un leve 'parón' en las inmobiliarias. ¿Esperan remontar?

Seguiremos un tiempo con este parón. No obstante, estoy convencido de que es imposible caer de 10 a 0. Bajaremos de 10 a 5, o a 4, y nos mantendremos a ese nivel. La vivienda es y seguirá siendo un motor. Actualmente, es cierto que la sociedad está un poco a la expectativa, por causa de algunos pronósticos que dicen que los pisos han empezado a bajar de precio...

Los analistas y el sector inmobiliario parecen no ponerse de acuerdo. ¿Han bajado los precios, sí o no?

En el caso de la vivienda nueva del mercado libre, no. En cuanto a los pisos de segunda mano, el análisis es el siguiente: no es que hayan bajado, sino que en su día se fijaron precios por encima del precio real y ahora se están ajustando al mercado. Es decir, en el momento de la negociación se acomodan al precio real de la vivienda. Y aun así, no llegarán a ajustarse del todo.

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