Diario de Noticias de Álava

Lazcoz prohíbe conceder más licencias para convertir lonjas del Casco Viejo en viviendas

es una medida cautelar para frenar la subida de precio de los bajos comerciales

El Ayuntamiento determinará ahora los requisitos a exigir a los propietarios para que no especulen con los locales

vitoria. No ha pasado ni un año desde que el Ayuntamiento autorizó convertir las lonjas del Casco Viejo en viviendas y ya ha dado marcha atrás a esta controvertida iniciativa. El alcalde, Patxi Lazcoz, anunció ayer que, de momento, no se concederán nuevas licencias para poner cerco a posibles procesos especulativos. La decisión se ha tomado después de detectar un incremento del precio de los locales comerciales del barrio de hasta el 70%. Se trata de una medida cautelar que permitirá al gobierno darse tiempo y reflexionar sobre las condiciones que en el futuro se pondrá a quienes opten por este modelo residencial.

El gobierno socialista no está dispuesto a que los propietarios de los bajos obtengan más beneficios vendiendo las lonjas para uso residencial que para uso comercial. "Si queremos que el Casco Viejo se convierta en un punto neurálgico del pequeño comercio de calidad, no podemos perder locales de este modo", manifestó Lazcoz. El Ejecutivo de Lazcoz iniciará la próxima semana la modificación de la normativa que regula la compatibilidad de usos del PERI del barrio, que prohibirá la concesión de nuevos permisos.

Vitoria autorizó en marzo de 2007 convertir en viviendas lonjas comerciales o en desuso a iniciativa del PNV. El barrio cuenta con 800 locales de este tipo, de los que 200 están vacíos. Para posibilitar su uso residencial debían disponer de al menos 45 metros cuadrados útiles y contar con una ventana a la calle o a un patio interior, condicionantes que únicamente cumplen una cuarta parte de los inmuebles.

Hasta la fecha, el Ayuntamiento ha concedido 17 licencias para habilitar viviendas a pie de calle a pesar de que ha recibido una treintena de solicitudes. Uno de los propietarios ya ha iniciado las obras de reforma en la calle Correría. No obstante, es Cuchillería la vía que concentra el mayor número de autorizaciones (7). El resto de locales se encuentra en Pintorería (4), en Correría (3) y una en Barrancal, Nueva Dentro y Zapatería.

se veía venir La posibilidad de que los propietarios especulasen con el precio de las lonjas en una ciudad con la vivienda tan cara como Vitoria estaba en la mente de casi todos. Algunos ya advirtieron de este posible efecto. Y sin ir muy lejos, en Llodio ya se vivió una situación similar. Aún así, la iniciativa siguió adelante al considerarse que era una buena medida para paliar la demanda de pisos.

Sin embargo, a pesar del enfriamiento del mercado inmobiliario, los beneficios que deja el ladrillo siguen siendo un plato apetitoso y algunos propietarios tratan de hacer su particular agosto encareciendo el valor de las lonjas. Estos locales se venden ya en el Casco Viejo a 1.500 euros el metro cuadrado, 600 euros más que en 2006. Y todo ello pese a que el precio de la vivienda nueva ha bajado el último año en torno al 2,5%, según la sociedad de tasación.

Los precios de los locales susceptibles de transformarse en vivienda oscilan entre los 54.000 euros del más pequeño hasta los 140.000 de una lonja de 90 metros cuadrados, por ejemplo. Ante esta situación, todos los partidos de la oposición ha exigido al gobierno socialista que frene posibles procesos especulativos.

llodio y amurrio Aunque en Vitoria ha sido un fenómeno nuevo, la posibilidad de transformar lonjas en viviendas existe en otros municipios de limitada o los precios están por las nubes. Es el caso de Getxo, Bilbao o Arrasate, por ejemplo. En Álava, el Ayuntamiento de Llodio fue pionero en regular esta conversión y ya desde 2005 comenzó a autorizar las primeras licencias. Sólo el primer año tramitó 13.

También en Amurrio, el grupo socialista ha anunciado una iniciativa en este sentido. El portavoz del grupo, Raúl Luaces, propuso que las futuras viviendas fueran en régimen de protección oficial o de precio libre tasado, precisamente, como medida coercitiva para frenar la especulación. Ahora, tendrá que ser su homólogo de Vitoria quien imponga determinados requisitos a los propietarios.

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