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Jueves, 03 de enero de 2008

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La crisis inmobiliaria se acentúa en Vitoria, donde los pisos caen un 2,5% durante 2007

la capital alavesa es, junto a segovia, la única ciudad que experimenta este recorte

La creciente oferta de viviendas de protección ha contribuido a acelerar el desplome del valor inmobiliario

Dos operarios observan un edificio en construcción en Vitoria.Foto: m.r.

axier burdain

vitoria. El gas, la luz, la alimentación...Todo ha subido de precio durante 2007 y mantendrá la misma tendencia dentro del nuevo año. Todo, a excepción del coste de la vivienda nueva que, al menos en el caso de Vitoria, ha caído un 2,5% a lo largo del último ejercicio, según constata la Sociedad de Tasación, una empresa experta en el sector que desde hace dos décadas vigila las fluctuaciones en el valor de las propiedades inmobiliarias. La crisis financiera, unida a la situación de incertidumbre y a la construcción masiva de viviendas de protección oficial han convertido a la capital alavesa en la única capital del Estado, junto a Segovia, en la que hoy resulta más barato que hace un año comprar una casa.

En opinión del presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estebas-Guilmain, la reacción del mercado inmobiliario alavés obedece a la evolución de su propia dinámica. "Vitoria era una de las capitales más caras de todo el Estado y era lógico pensar que los precios tenían que dejar de subir de forma tan descontrolada para adecuarse, poco a poco, al IPC", asegura. El hecho distintivo que ha provocado la rebaja del sector en la capital alavesa es la gran disponibilidad de VPO. "Gran parte de la demanda se ha visto satisfecha a través de las viviendas de protección, que han absorbido además a muchos de los clientes de viviendas libres", agrega.

De acuerdo con los datos contenidos en el análisis del mercado llevado a cabo en Vitoria, actualmente un piso de entre 71 y 79 metros cuadrados ubicado en el centro de la ciudad presenta un precio mínimo de 3.873 euros por metro cuadrado y un valor máximo de 4.284 euros. En la zona norte, para una vivienda de entre 81 y 152 metros, el coste oscila entre los 2.661 y los 4.909 euros. Al este de la capital alavesa, para los domicilios de entre 96 y 114 metros, el precio por metro cuadrado se encuentra entre los 2.257 y los 2.588 euros y, finalmente, en los pisos situados dentro de los núcleos periféricos y que cuentan con una superficie de entre 92 y 124 metros, el coste mínimo es de 2.548 euros y el máximo de 3.150 euros.

A partir de esta información, la Sociedad de Tasación concluye que el precio medio del metro cuadrado construido en Vitoria asciende actualmente a 2.988 euros, un 2,5% menos que en diciembre de 2006 pese a que la variación del coste experimentó una leve subida del 0,4% entre junio y diciembre de 2007. "Si se soluciona la crisis de las entidades crediticias, los precios caerán progresivamente, pero si no, lo harán de una forma mucho más acelerada", observó Estebas-Guilmain.

Destacados

los datos: Descensos más acusados. Las únicas capitales del Estado en las que ha descendido el precio de la vivienda nueva son Vitoria y Segovia. La primera ha experimentado una caída del 2,5% y la segunda del 2,7%.
Cataluña, a la cabeza. La provincia en la que el precio de la vivienda ha experimentado un mayor crecimiento es Cataluña, con un 8,3% de media. El valor de los pisos en Barcelona aumentó un 8,4% durante 2007.
Asturias se mantiene. El precio de los pisos en Asturias se ha mantenido prácticamente igual a lo largo del último año tras experimentar un crecimiento de tan solo el 0,9%. El precio medio del metro cuadrado en esta comunidad es de 1.926 euros.
Madrid, estancada. Sorprendentemente, los precios de la vivienda nueva en la Comunidad de Madrid no han seguido la estela de Cataluña y han crecido un tímido 1,2% a lo largo de 2007.
Capitales más caras. Actualmente, la capital más cara del Estado a la hora de adquirir una vivienda nueva es Barcelona, donde el metro cuadrado cuesta 4.543 euros. Le sigue, de cerca, Donostia, con 4.061 euros y, a cierta distancia, Madrid, con 3.971 euros por metro cuadrado.
Capitales más baratas. En el otro extremo del mercado inmobiliario se encuentra Pontevedra, donde el metro cuadrado se sitúa en 1.477 euros. En Badajoz, la segunda capital más barata del Estado, el coste se eleva a los 1.520 euros, mientras que en Lugo sale por 1.540 euros de media.
Aumento más espectacular. A nivel de capitales, la ciudad que ha experimentado un mayor incremento en el precio de la vivienda nueva ha sido Valencia, donde ha aumentado un 8,7% hasta situarse en 2.404 euros por metro cuadrado. En Almería, los precios se han incrementado en un 8,5%.
Provincia vasca más cara. Bizkaia se destaca este año como la provincia vasca en la que resulta más caro residir, ya que el precio medio del metro cuadrado para la vivienda nueva es de 2.831 euros.
Media de capitales. El precio del metro cuadrado ha crecido un 5,1% de media en las capitales del Estado y se sitúa en 2.905 euros.
la cifra: 4,79% Índice Euribor. A lo largo de 2007, el Euribor, detonante de la crisis hipotecaria, ha aumentado progresivamente hasta situarse en diciembre en el 4,79%.

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