Diario de Noticias de Álava

Los vascos que viven de alquiler no podrían pagar más de 139.000 euros por una casa

el precio medio se sitúa en 193.000 euros, un 30% por encima de sus posibilidades

Los arrendatarios suelen buscar otro régimen de vivienda debido a la elevada cuantía de las rentas en la CAPV

vitoria. Los ciudadanos que viven de alquiler en la CAPV sólo podrían llegar a pagar, en caso de decidirse por adquirirla, el 70% del precio medio de una vivienda. De acuerdo con un estudio sobre arrendamientos elaborado por el Departamento vasco de Vivienda, este colectivo, integrado por más de 116.000 personas, llegaría a dedicar un máximo de 138.969 euros (unos 23 millones de pesetas) para la compra de un piso cuando su precio medio llega a 193.400 euros.

A tenor de los datos, el futuro se decanta por el crecimiento del alquiler, ya que el poder adquisitivo de los arrendatarios de la CAPV crece por debajo de la evolución del mercado. Por contra, los propietarios de viviendas en Euskadi han visto recompensada su inversión, ya que serían capaces de llegar a pagar, en caso de comprar otro piso, hasta 241.263 euros. "La subida de los precios de las viviendas permite a los hogares en régimen de propiedad disponer de un mayor margen de maniobra a la hora de afrontar la compra de la nueva vivienda", señala el mismo informe del Gobierno Vasco.

El análisis aborda, asimismo, la capacidad financiera de los hogares arrendatarios y destaca que aquéllos que en 2006 manifestaron tener necesidad de cambiar de vivienda habitual destinan el 31% de sus ingresos al pago del alquiler. Quienes declaran tener intención de permanecer en el mismo piso sólo dedican el 26% de sus ingresos a abonar la mensualidad.

Mensualmente, los hogares que reclaman un cambio de ubicación declaran poder hacer frente al pago de 515 euros de media por el pago de una vivienda cuando se trata de una familia en régimen de propiedad y 419 euros cuando se ocupa una vivienda arrendada. La capacidad de pago mensual sobre los ingresos percibidos indica que tanto los hogares arrendatarios como los propietarios con necesidad de cambio prevén destinar mensualmente al pago de la vivienda el 32% de sus ingresos, proporción superior a la registrada en 2006.

Los hogares arrendatarios que necesitan cambiar de casa declaran percibir unos ingresos netos medios de 1.300 euros al mes, un 28% inferiores al salario de los hogares con vivienda propia que acreditan 1.805 euros de media.

motivos A la hora de desgranar los motivos que llevan a una familia vasca a cambiar de vivienda, el 51% de las que poseen una explican que necesitan más espacio, mientras que la opción más señalada entre las familias arrendatarias, con un 49%, es "otro motivo", relacionado en la mayoría de los casos con el pago de un alquiler muy elevado.

Según los datos facilitados por los hogares encuestados, el alquiler medio en Euskadi asciende a 416 euros al mes, cantidad un 13% superior al año anterior, en el que este mismo concepto se situaba en 368 euros. Este abono se sitúa muy por debajo del pago mensual que declaran afrontar las familias que han comprado una vivienda en los últimos dos años, 648 euros de media al mes, según los datos recogidos en la encuesta de 2006. En los últimos 10 años, los alquileres ha aumentado un 117% mientras que los ingresos sólo han crecido un 69%.

El 35% de las familias alquiladas confía en poder cambiar de domicilio en breve, mientras que en el caso de los propietarios que lo necesitan, sólo el 27% preve poder cumplir su objetivo en el plazo de dos años.

Entre las familias arrendatarias de Euskadi, el deseo de disponer de una vivienda en propiedad ha caído en su lista de prioridades desde el primer puesto que tradicionalmente ocupaba al segundo. Ello, según el Departamento vasco de Vivienda, se explica a partir de la creciente aceptación social de esta modalidad.

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