Diario de Noticias de Álava

LUIS MARÍA CORDERO, abogado y asesor jurídico de la unión de consumidores de euskadi

"Cuando existen defectos en VPO, Lakua se tiene que obligar a subsanarlos"

vitoria.Los adjudicatarios de viviendas públicas han comenzado a denunciar numerosos fallos en las construcciones. ¿Es el momento de ofrecer una charla sobre el tema?

Al margen de los dos últimos años, en los que la telefonía móvil ha acaparado las quejas de los consumidores, tradicionalmente la mayoría de las reclamaciones proceden del sector de la vivienda. Por ello, anualmente se ofrecen jornadas sobre el tema, para informar a los consumidores de sus derechos, tanto a la hora de comprar como después.

¿Dónde se dan más denuncias por defectos, en las viviendas privadas o en las públicas?

Me da la impresión de que es indistinto. Antiguamente, en las viviendas de protección oficial había más porque la Administración ejercía menos control a la hora de construir la vivienda. ¡Ojo! no porque fueran pisos de peor calidad, todo lo contrario. En las VPO, si existe algún tipo de deficiencia, quien debe obligar al promotor a que ejecute y pague las reparaciones es el Departamento de Vivienda.

Eso será más beneficioso para el titular, porque la Administración tiene más poder...

En teoría. Hay que tener en cuenta que lo complicado en las reclamaciones de VPO es precisamente que Vivienda se tiene que obligar a sí mismo, porque si es Visesa la que promueve...

¿Cuáles son las quejas más denunciadas por los ciudadanos de la CAPV?

Hay un poco de todo, aunque fundamentalmente no hablamos de deficiencias de construcción. Se dan más casos, por ejemplo de incumplimiento de contrato en cuanto a la memoria de calidades. También hay muchas quejas referidas a los plazos de entrega. Luego existe otro aspecto muy importante que no es tanto un vicio como una irregularidad, y es que muchas constructoras no entregan los avales bancarios o seguros de caución para asegurar las cantidades que se entregan a cuenta.

¿Cómo funcionan esos avales?

Al adquirir una vivienda que aún no existe, el consumidor financia a plazos su construcción. Todas las cantidades que entregamos tienen que estar garantizadas con un seguro de caución o con un aval. Muchos consumidores lo desconocen pero, en el caso de que la promotora quiebre y no existan dichas garantías, lo pueden perder todo.

¿Han quedado en el olvido las quejas por grietas y humedades?

Claro que no. Eso siempre se produce. La patología más grave que puede sufrir una vivienda son las grietas o las humedades. Quizás no afectan a la seguridad del edificio, pero visualmente es importante. Hablamos de problemas que pueden afectar al promotor, al arquitecto o al constructor.

¿Acostumbran a pasarse la pelota entre ellos con estos asuntos?

En estas ocasiones sí que muchas veces nos encontramos con que, efectivamente, se pasan la responsabilidad entre ellos. El promotor dice que es problema del proyecto, el arquitecto asegura que es cosa del aparejador y el aparejador le acaba echando la culpa al constructor.

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