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Álava es el único territorio vasco en el que sube el precio de los pisos de segunda mano

las inmobiliarias necesitan 8,6 meses de media para conseguir vender una vivienda

El volumen de oferta de los pisos de alquiler ha crecido un 8,8% en los últimos tres meses del año 2009

elena arteagoitia - Domingo, 21 de Marzo de 2010 - Actualizado a las 11:18h

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Dos carteles colocados en ventanas anuncian la venta de un piso en la capital alavesa.

Dos carteles colocados en ventanas anuncian la venta de un piso en la capital alavesa. (Foto: dna)

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vitoria. El mercado de vivienda alavés lleva una tendencia inversa a la del resto de la CAV. En plena crisis, y pese a la caída generalizada del valor de los inmuebles, el territorio no se ha visto prácticamente afectado. Todo lo contrario. El precio de la vivienda usada se ha mantenido prácticamente inalterable en el último año, incluso ha crecido levemente este otoño. Las cifras contrastan con las que ha registrado el Departamento vasco de Vivienda en 2009, periodo en el que aprecia una caída de hasta el 10% en Euskadi. El metro cuadrado se situaba a finales de año en 3.779 euros, una bajada que ha ayudado a las inmobiliarias en sus transacciones, si bien es cierto que su situación sigue siendo delicada. El tiempo medio para vender una vivienda se sitúa en los 8,6 meses, algo menos que a finales de verano.

En Álava, el precio del metro cuadrado usado aumentó un 2,4% en el último trimestre de 2009, aunque acumulaba pare entonces una caída del 1,1% con respecto a finales de 2008. Sin embargo, las cifras siguen estando muy lejos de los demás territorios, especialmente de Bizkaia, que en los últimos 12 meses ha registrado un descenso cercano al 19%.

El precio de oferta del metro cuadrado de los pisos nuevos del mercado libre apenas registra cambios

También entre las capitales hay diferencias. Mientras que en Vitoria el valor sube un 1,3%, en Bilbao permanece invariable y en Donostia cae un 2,4%. Teniendo en cuenta la evolución anual, en la capital vizcaína se acumula un crecimiento negativo del 8,8%, en la guipuzcoana de un 7,4%, y en la alavesa de sólo un 3,5%. Las inmobiliarias, que actúan de intermediarias, creen que los precios de los pisos usados deben rebajarse por parte de los vendedores de vivienda del orden de un 11,4% de media para que las ventas se animen. Este porcentaje, según Lakua, ha crecido en un 0,6% en los últimos doce meses, pero desciende 1,8 puntos porcentuales con respecto al tercer trimestre de ese mismo año.

Por su parte, el precio de oferta del metro cuadrado de los pisos nuevos del mercado libre, que se sitúa en 4.033 euros, apenas ha registrado cambios en los últimos meses. En el cuarto trimestre de 2009 su valor creció tan sólo un 0,6% en Álava, sin embargo, el crecimiento fue considerable y bastante superior al del resto de la CAV si se atiende a la evolución del pasado año. Así, las casas en este territorio eran a finales de 2009 un 6,4% más caras que a finales de 2008, nada que ver con lo que sucedió en Gipuzkoa y Bizkaia, donde este aumento se quedó en un 1,4% y un 4,7%, respectivamente.

Según se extrae del informe de Vivienda, el volumen de oferta de vivienda de alquiler, tanto libre como social, ha crecido un 8,8% en los últimos tres meses de 2009, acumulando un 12,7% de incremento en sólo un año. La renta media de alquiler de inmuebles libres se sitúa en 875,3 euros, un 2,1% menos que en el tercer trimestre, y si se toma de referencia el cuarto trimestre de 2008 el precio acumula un descenso del 9,7%. Por su parte, la renta media de alquiler de las viviendas protegidos -VPO y viviendas sociales- es de 219,8 euros, un 2% menos que el trimestre anterior y un 6% menos que doce meses antes. El sector protegido está colocando en el mercado una de cada cinco viviendas ofertadas, a un precio medio de 115.300 euros, o lo que es lo mismo, 1.469 euros por metro cuadrado útil. El precio medio por metro cuadrado de estas viviendas subió un 1,1% en los tres últimos meses y un 7,1% con respecto al mismo trimestre de 2008.

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